 |
| Phối cảnh dự án TT Genesis tại Nam Sài Gòn. |
Sau một thời gian dài trầm lắng và khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản khu vực phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Tính từ đầu năm 2026 đến nay, sự xuất hiện liên tiếp của các dự án như Arcadia at Lavila, TT GENESIS, Trellia Cove, Vlasta Premier - Phú Thuận, và Arcadia at Lavila đã thổi một luồng sinh khí mới vào phân khúc căn hộ tại khu vực này, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân.
Nguồn cung bổ sung sau thời gian dài vắng dự án
Trong tháng 7/2026, phân khúc chung cư trên toàn khu vực phía nam đã đón nhận 10.471 căn hộ mở bán mới. Trong đó, riêng thị trường TP.HCM chiếm tỷ lệ áp đảo với 93,5% tổng sản phẩm chào bán. Đáng chú ý, sự phân bổ nguồn cung mới tại thành phố đang có sự dịch chuyển rõ rệt khi khu Đông vẫn dẫn đầu với 43% tổng căn hộ, nhưng khu Nam đã ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ khi chiếm hơn 20% tổng nguồn cung mới của toàn thành phố. Con số này đánh dấu sự cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước đó, khi khu Nam gần như vắng bóng trong các báo cáo thị trường.Nhìn lại chu kỳ phát triển và giai đoạn khan hiếm kéo dài
Trong giai đoạn 2007 - 2015, khu Nam từng được xem là một trong những trung tâm phát triển bất động sản sôi bậc nhất của TP.HCM, với sự hiện diện của các tên tuổi lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Novaland, Kiến Á và Phú Long. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2015 - 2025, nguồn cung mới tại khu vực này bắt đầu thu hẹp đáng kể do quỹ đất ngày càng hạn chế và số lượng dự án mới được triển khai không nhiều. Đặc biệt, trong khoảng thời gian từ năm 2023 đến đầu 2025, thị trường gần như chỉ ghi nhận một vài dự án lẻ tẻ như Essensia Sky và Khải Hoàn Prime, khiến nguồn cung sơ cấp trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết. Sự thiếu hụt này đã đẩy mặt bằng giá căn hộ tại khu Nam tăng mạnh. Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam, mức giá trung bình đã tăng từ 50 - 60 triệu đồng/m² vào năm 2025 lên khoảng 58 - 70 triệu đồng/m² hiện tại. Đồng thời, nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi các sản phẩm tầm trung ngày càng vắng bóng, gây khó khăn cho nhiều người mua nhà.Sự trở lại đồng loạt của các chủ đầu tư và xu hướng mới
Bước sang đầu năm 2026, tình hình đã có những chuyển biến tích cực khi hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường. Có thể kể đến Vlasta Premier - Phú Thuận do Văn Phú phát triển, Trellia Cove thuộc quần thể Mizuki Park của Nam Long, cùng Sunshine Sky City và Arcadia at Lavila. Sự xuất hiện đồng thời của các dự án này đã tạo nên một bức tranh đa dạng và sôi động hơn, cho thấy khu Nam đang dần lấy lại vị thế trên "đường đua" nguồn cung sau thời gian dài im ắng. Các chuyên gia nhận định, việc các chủ đầu tư đồng loạt ra hàng cho thấy niềm tin vào tiềm năng của khu vực vẫn còn rất lớn, đặc biệt khi các công trình hạ tầng trọng điểm đang được triển khai và khả năng kết nối với trung tâm ngày càng được cải thiện.Sự dịch chuyển bán kính đô thị và tác động của hạ tầng giao thông
Thực tế cho thấy, bản đồ phân bố các dự án mới tại khu Nam đang có sự thay đổi dần dần, không còn gói gọn trong phạm vi trung tâm là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Mặc dù Phú Mỹ Hưng vẫn được coi là "trái tim" của khu Nam và là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam được công nhận từ năm 2008, các dự án mới đang mở rộng ra các vùng phụ cận. Nguyên nhân là do quỹ đất trong lõi trung tâm đã ngày càng hiếm, trong khi các khu vực xung quanh đang được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích và hạ tầng kết nối hoàn chỉnh mà Phú Mỹ Hưng đã tạo dựng.Xu hướng đô thị đang dần chuyển sang mô hình đa trung tâm, khi các tuyến giao thông liên vùng, đường sắt đô thị và đường vành đai được hoàn thiện, khoảng cách địa lý sẽ giảm dần vai trò, thay vào đó là lợi thế về hạ tầng và hệ tiện ích đã hình thành. Khu Nam đang được bổ sung thêm động lực từ các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt Bến Thành - Cần Giờ, Metro số 4 và cầu Nguyễn Khoái.
Khi các tuyến kết nối nội đô và liên vùng hoàn thành, khả năng tiếp cận từ khu Nam đến trung tâm và các khu vực lân cận sẽ được cải thiện đáng kể, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững.
Bên cạnh đó, cầu Thủ Thiêm 3 sẽ giúp giảm tải cho cầu Khánh Hội và các tuyến đường tại Quận 4 (cũ), đồng thời tăng cường kết nối từ Quận 7 (cũ) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cầu Thủ Thiêm 4 với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong năm nay, sẽ tạo thêm tuyến kết nối trực tiếp giữa Quận 7 và Thủ Thiêm, rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai khu vực xuống chỉ còn khoảng 5 phút. Các chuyên gia đánh giá việc triển khai đồng loạt các công trình hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo ra sự thay đổi mang tính bước ngoặt cho khả năng kết nối của khu Nam trong những năm tới.
Điểm nhấn từ dự án TT GENESIS: Căn hộ tinh tuyển Nhật Bản
Một trong những dự án nổi bật nhất phản ánh xu hướng bám sát quy hoạch và vị trí đắc địa là TT GENESIS. Đầu tháng 7/2026, Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital đã bắt tay cùng các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu Group tiến hành khởi công dự án tại khu dân cư Đào Sư Tích, khu Nam TP.HCM. Dự án có quy mô 1,9 ha, cung cấp 1.438 sản phẩm căn hộ, và được định vị là căn hộ tinh tuyển mang đậm chất Nhật Bản ngay tại Nam Sài Gòn. Điểm tạo nên sức hút đặc biệt cho TT GENESIS chính là vị trí nằm liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với 3 mặt hướng sông và 4 mặt tiền đường.Vì vậy, cư dân tương lai của dự án có thể dễ dàng thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích đẳng cấp của Phú Mỹ Hưng, bao gồm các trường học quốc tế, bệnh viện chuẩn quốc tế, các trung tâm thương mại và mua sắm hiện đại. Sự xuất hiện của TT GENESIS không chỉ góp phần làm phong phú nguồn cung cho khu Nam mà còn khẳng định sức hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông đang được cải thiện từng ngày.